שוק הנדל”ן הישראלי הוא אחד המורכבים בעולם — שילוב של ביקוש גבוה מובנה, מלאי קרקע מוגבל, מסגרת רגולטורית מאתגרת ומחירים שנמצאים בלחץ עלייה מתמיד. הבנת המגמות שמעצבות את השוק היא תנאי הכרחי לכל יזם שרוצה לפעול בו בחוכמה.

מגמה 1: התחדשות עירונית כמנוע הצמיחה המרכזי

בעשור האחרון הפכה ההתחדשות העירונית לאחד מהמנועים המרכזיים של תוספת יחידות הדיור בערים הגדולות. אין מספיק קרקע בניינה חדשה במרכז, ולכן הפתרון הטבעי הוא לבנות כלפי מעלה על קרקע קיימת. ליאם הנדסה, שפועלת בתחום מאז הקמתה, מזהה גידול עקבי בפניות מדיירים שמבינים את הפוטנציאל שנמצא תחת רגליהם.

מגמה 2: לחץ גובר על היצע הדירות

ישראל ממשיכה לגדול — הן בגידול טבעי והן בעלייה. כל שנה נוספים לשוק עשרות אלפי משפחות חדשות. קצב הבנייה, על אף שנרשמו שיאים, עדיין לא מדביק בחלק מהאזורים.

מגמה 3: הסטה לאזורים מחוץ לגוש דן

חריש, לוד, אשדוד, נתיבות — ערים שנחשבו רחוקות הפכו ליעד אמיתי. שיפורים בתשתיות תחבורה, פיתוח מרכזי תעסוקה, ומחירי דיור נמוכים יחסית תורמים להסטת הביקוש לפריפריה.

מגמה 4: דרישות גוברות לשקיפות מיזמים

הרגולציה הולכת ומתהדקת. חברות שמאמצות תרבות שקיפות ודיווח שוטף מוצאות שהיא מהווה יתרון תחרותי. ליאם הנדסה, בהנהגת אילן מיקנר, הפנימה מוקדם את החשיבות של שקיפות כחלק בלתי נפרד מניהול פרויקטים מוצלחים.

לפרטים על פעילות ליאם הנדסה, צרו קשר.